【事件背景】

“契稅是上漲還是下降”、“買房成本是否又一次增長”……之所以這些話題會成為時下大家所關(guān)注的熱門之一，是因?yàn)樵谖覈�能夠擁有一套屬于自己所有的房子是很多人或家庭一輩子的奮斗目標(biāo)，種種話題的背后是對于自己切身利益的困惑和擔(dān)憂。

但這一切紛擾都已隨著《中華人民共和國契稅法》于2021年9月1日起生效而有了明確答案。

【熱點(diǎn)影響】

已開始施行的《契稅法》是一部為保障不動產(chǎn)所有人合法權(quán)益的法律，該法共16條。根據(jù)歷年國省考的分析來看，新法的新增與修改部分將會是近幾年有關(guān)考試所關(guān)注的考查熱點(diǎn)。以《契稅法》來說，該法所確定契稅的基本情況是較為全面的，包括契稅稅率、免征契稅情形、特殊可免征或減征情形、辦理契稅申報要求等內(nèi)容。

下面華圖為大家整理出了該法的重要亮點(diǎn)：

【解題技巧】

作為近幾年來國省各級筆試中的�？贾�識點(diǎn)，法律向來讓大家又愛又恨。從較早考查是否匹配法條說法，到現(xiàn)在會以案例的形式來考查有關(guān)內(nèi)容，因而面對相關(guān)法律題目時，需要注意以下這些要點(diǎn)：首先看清問題，這一點(diǎn)是比較重要的，比如明明應(yīng)選出不正確項(xiàng)卻選出正確項(xiàng)等類似情況是盡可能避免的;其次是在確定具體的設(shè)問要求后，閱讀題目的題干具體內(nèi)容，提煉有關(guān)信息，初步判斷起所考查具體屬于哪一部法律，是屬于相對常規(guī)的憲民刑行政，還是最近所生效比較熱門的新法;接下來便是結(jié)合前兩步所獲取相關(guān)信息匯總后，開始分析ABCD選項(xiàng)，其中說法太過絕對的選項(xiàng)需留意，大概率就是陷阱;另外優(yōu)先看熟悉后看不熟悉，大概率就是不熟悉來進(jìn)行干擾有關(guān)判斷。最后，基于前三步的鋪墊來得出所應(yīng)選擇的正確答案。

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【試題模擬】

《中華人民共和國契稅法》于2021年9月1日起施行。下列選項(xiàng)中有關(guān)《中華人民共和國契稅法》說法正確的是：

A.甲某為其所買100萬房屋繳納6萬契稅

B.乙某繼承其父所有房屋時可享免征契稅

C.丙某可在辦理房屋登記后再申報契稅

D.丁某房屋被縣政府征收后重獲應(yīng)當(dāng)繳納契稅

【答案】B

【參考解析】

第一步，本題考查契稅法。

第二步，根據(jù)《契稅法》第6條，有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。乙某作為其父的法定繼承人之一，以繼承方式來承受其父的房屋所有權(quán)是免征契稅的。這符合《契稅法》規(guī)定的。B項(xiàng)說法正確。

因此，選擇B選項(xiàng)。

【拓展】

A項(xiàng)：根據(jù)《契稅法》第3條第1款，契稅稅率為百分之三至百分之五。那價值100萬的房屋應(yīng)申報契稅處于3萬至5萬。而選項(xiàng)中“甲某為其所買100萬房屋繳納6萬契稅”則明顯超過所規(guī)定的契稅范圍。A項(xiàng)錯誤。

C項(xiàng)：根據(jù)《契稅法》第10條，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。而選項(xiàng)中“丙某可在辦理房屋登記后再申報契稅”是不符合《契稅法》規(guī)定的。C項(xiàng)錯誤。

D項(xiàng)：根據(jù)《契稅法》第7條，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。而選項(xiàng)中“丁某房屋被縣政府征收后重獲須繳納契稅”是可免征或者減征契稅的，而不是應(yīng)當(dāng)繳納契稅的。D項(xiàng)錯誤。

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