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自2019年開始，安徽阜陽市國土部門在土地出讓文件中取消了限價條款，住宅備案價格不受土地出讓限制，房企可根據(jù)市場價格自行調(diào)整。

申論熱點獨家模擬預(yù)測題及詳細解析

【模擬預(yù)測題】

【2019年起取消土地現(xiàn)價，阜陽打響春節(jié)后第一槍，為何取消土地現(xiàn)價，請就此事談?wù)勀愕挠^點?】

阜陽市國土局辦公室工作人員稱：“因為考慮到過去土地流拍的因素，我們暫時在出讓土地的條件中取消了限價，未來一段時間內(nèi)會維持。不過，如果以后土地市場價格又出現(xiàn)新的變化，不排除有可能會重新采取限價措施。”

2018年8月24日以前，土地出讓文件的限價條款為：「競買人在競得土地后，所開發(fā)的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區(qū)域、同一類別、同一品質(zhì)的 2016 年 10 月份房屋銷售均價。」

2018年8月24日開始，限價條款改為：「競得人所開發(fā)的商品住宅備案均價原則上不得高于同一區(qū)域、同一類型、同一品質(zhì)當(dāng)月備案均價�！�

對此，國土部門工作人員明確回復(fù)：2019 年目前阜國土出讓的所有地塊確實是全部取消限價政策，至于后期會不會重新啟動限價，屆時根據(jù)土拍情況作出實時調(diào)整。