1、單獨列賬進行核算。

2、在應(yīng)付賬款下設(shè)公益金，按小區(qū)分列。如：應(yīng)付賬款—公益金(海濱小區(qū))。當(dāng)獲得收益金時，記“借：現(xiàn)金(或銀行存款) 貸：應(yīng)付賬款—公益金(海濱小區(qū))”。

3、當(dāng)公益金需要開支時，比如用于小區(qū)新春小區(qū)居民活動，那么就“借：應(yīng)付賬款-公益金(海濱小區(qū))　　貸：銀行存款”，年末應(yīng)付賬款-公益金(海濱小區(qū))的貸方余額就是節(jié)余的公益金。

4、小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進行經(jīng)營獲得的收益。常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告;小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;利用公共配套如活動吐召散場地、會所、游泳池經(jīng)營收入;部分通信運營管理費;因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠獨鏟償;物業(yè)管理用房的收益等。

5、小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，具體由誰支配需要召開全體業(yè)主大會，由全體業(yè)主投票決定。目前還是責(zé)成物業(yè)代為管理的較多，也可以責(zé)成業(yè)主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用后也要公示賬目。

6、《物權(quán)法》及新出臺的《物業(yè)管理辦法》都明確規(guī)定，小區(qū)公共部位的經(jīng)營所得歸全體業(yè)主共有，公共收益可以用來補充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力。業(yè)主如對公示賬目有質(zhì)疑，經(jīng)過全體業(yè)主的同意，可請沫駕相關(guān)審計部門審核收支賬目。

7、只要做流水賬就可以，賬目比較簡單。科目就設(shè)現(xiàn)金，銀行存款，其他應(yīng)付款就夠了

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