“滿足首套房貸”到底誰(shuí)說(shuō)了算

　　央行7日發(fā)布消息稱(chēng)，將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。(2月8日《新京報(bào)》)

　　住建部曾在去年底要求優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭貸款需求。如今，央行再次提出同一要求，既說(shuō)明相關(guān)部門(mén)意識(shí)到，首套房貸關(guān)系到公民居住權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，也說(shuō)明部分銀行沒(méi)有滿足首套房貸需求，需要強(qiáng)調(diào)。

　　盡管銀行過(guò)去也從房貸中獲得巨大收益，然而在銀根收緊和樓市調(diào)控的雙重背景下，很多銀行把有限的資金貸給了獲益更高的項(xiàng)目，房貸從過(guò)去銀行眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成了食之無(wú)味的“雞肋”。因而，無(wú)論是住建部還是央行要求的“滿足首套房貸”，其作用恐怕還有待觀察。

　　在筆者看來(lái)，要想讓銀行滿足首套房貸需求，首先在于信貸政策的松緊。如果信貸政策放松，市場(chǎng)不缺資金，那么，銀行才有可能重新重視首套房貸�？紤]到未來(lái)通脹壓力，貨幣政策只可能微調(diào)不可能放松，因此“滿足首套房貸”能否見(jiàn)效是個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　其次，取決于房?jī)r(jià)走勢(shì)。銀行對(duì)房貸的支持程度也取決于房?jī)r(jià)，當(dāng)房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)時(shí)，銀行更愿意發(fā)放房貸，因?yàn)殂y行自認(rèn)為貸款的風(fēng)險(xiǎn)低，貸款人違約少。但目前房?jī)r(jià)處于下跌趨勢(shì)，銀行對(duì)房貸的發(fā)放自然會(huì)慎之又慎。更何況，房貸壓力頻繁測(cè)試已經(jīng)彰顯出銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)高度謹(jǐn)慎。

　　第三，取決于銀監(jiān)會(huì)，需要銀監(jiān)會(huì)把首套房貸與獎(jiǎng)懲制度聯(lián)系起來(lái)，并加強(qiáng)監(jiān)督。但目前銀監(jiān)會(huì)卻并沒(méi)有明確要求銀行“滿足首套房貸”。

　　此外，打破銀行業(yè)壟斷，鼓勵(lì)銀行業(yè)多元化競(jìng)爭(zhēng)，鏟除銀行業(yè)暴利，也能改變大型銀行“嫌貧愛(ài)富”的態(tài)度，讓大型銀行放下姿態(tài)，重視收益不高的房貸業(yè)務(wù)。而且，改革銀行業(yè)的考核機(jī)制，把首套房貸納入考核，也能促使各家銀行增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感，改變一味的逐利姿態(tài)。

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