深圳市2008下半年公務(wù)員錄用考試

《申論》試題題本

2008年11月23日

    一、注意事項

    1.申論考試是對應(yīng)考者閱讀理解能力、綜合分析能力、提出問題和解決問題能力、文字表達能力的測試。

    2.作答參考時限：閱讀資料30分鐘，作答90分鐘。

    3.仔細閱讀給定材料，按照后面提出的“申論要求”在答題紙上依次作答。

     二、給定材料

    材料一：

    2008年1月，號稱擁有1800家門店的中國最大地產(chǎn)中介——創(chuàng)輝租售集團，被曝倒閉。據(jù)悉，創(chuàng)輝租售集團總裁林鳳輝一度對樓市異常樂觀，他堅稱“中國樓市將再漲20 年”，甚至喊出2008 年創(chuàng)輝要開3000家分店的口號。但銀行并不買這個賬，據(jù)透露，自中天置業(yè)蔣飛卷款潛逃后，深圳幾乎所有銀行都將創(chuàng)輝列入了高風險“黑名單”，創(chuàng)輝旗下?lián)�保公司的任何擔保貸款申請均被擱置，林鳳輝的資金鏈終于被逼到斷裂的邊緣。

    就在創(chuàng)輝租售集團倒閉的一片傳言中，林鳳輝卻宣稱，將不計成本以跳樓價拋售個人及公司的商鋪和物業(yè)，收回1億多元的資金以解決危機。目前，上海和中山、佛山、珠海、南昌、東莞等地創(chuàng)輝的房產(chǎn)，均已委托各區(qū)域陸續(xù)放盤。

    面臨窘境的并非只是在深圳、上海的中天置業(yè)和創(chuàng)輝。2008年1月，北京最大二手房中介之一中大恒基，計劃將關(guān)閉100余家門店；房屋中介我愛我家則開始嘗試開網(wǎng)絡(luò)門店，尋找新的盈利模式；在深圳，包括世華、星彥、景河田、順馳、金地、天健、通泰、美聯(lián)、滿堂紅等多家地產(chǎn)中介公司的關(guān)鋪率在25%-50%不等。

    “有價無市”的局面，讓中介苦苦支撐。據(jù)估計，目前北京市商品住宅成交量已下降7成。中國指數(shù)研究院北京房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)也顯示，2007 年12 月份北京商品住宅成交量比11 月環(huán)比下降17%，與2006年12 月同比下降42%。