深圳市2008下半年公務(wù)員錄用考試

　　《申論》試題題本

　　2008年11月23日

　　一、注意事項(xiàng)

　　1.申論考試是對(duì)應(yīng)考者閱讀理解能力、綜合分析能力、提出問題和解決問題能力、文字表達(dá)能力的測(cè)試。

　　2.作答參考時(shí)限：閱讀資料30分鐘，作答90分鐘。

　　3.仔細(xì)閱讀給定材料，按照后面提出的“申論要求”在答題紙上依次作答。

　　二、給定材料

　　材料一：

　　2008年1月，號(hào)稱擁有1800家門店的中國最大地產(chǎn)中介——創(chuàng)輝租售集團(tuán)，被曝倒閉。據(jù)悉，創(chuàng)輝租售集團(tuán)總裁林鳳輝一度對(duì)樓市異常樂觀，他堅(jiān)稱“中國樓市將再漲20 年”，甚至喊出2008 年創(chuàng)輝要開3000家分店的口號(hào)。但銀行并不買這個(gè)賬，據(jù)透露，自中天置業(yè)蔣飛卷款潛逃后，深圳幾乎所有銀行都將創(chuàng)輝列入了高風(fēng)險(xiǎn)“黑名單”，創(chuàng)輝旗下?lián)�保公司的任何�?dān)保貸款申請(qǐng)均被擱置，林鳳輝的資金鏈終于被逼到斷裂的邊緣。

　　就在創(chuàng)輝租售集團(tuán)倒閉的一片傳言中，林鳳輝卻宣稱，將不計(jì)成本以跳樓價(jià)拋售個(gè)人及公司的商鋪和物業(yè)，收回1億多元的資金以解決危機(jī)。目前，上海和中山、佛山、珠海、南昌、東莞等地創(chuàng)輝的房產(chǎn)，均已委托各區(qū)域陸續(xù)放盤。

　　面臨窘境的并非只是在深圳、上海的中天置業(yè)和創(chuàng)輝。2008年1月，北京最大二手房中介之一中大恒基，計(jì)劃將關(guān)閉100余家門店；房屋中介我愛我家則開始嘗試開網(wǎng)絡(luò)門店，尋找新的盈利模式；在深圳，包括世華、星彥、景河田、順馳、金地、天健、通泰、美聯(lián)、滿堂紅等多家地產(chǎn)中介公司的關(guān)鋪率在25%-50%不等。

　　“有價(jià)無市”的局面，讓中介苦苦支撐。據(jù)估計(jì)，目前北京市商品住宅成交量已下降7成。中國指數(shù)研究院北京房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)也顯示，2007 年12 月份北京商品住宅成交量比11 月環(huán)比下降17%，與2006年12 月同比下降42%。