調(diào)控房?jī)r(jià)

滿(mǎn)分100分 時(shí)限150分鐘

    一、注意事項(xiàng)

    1. 申論考試，是對(duì)分析駕馭材料能力、解決問(wèn)題能力、言語(yǔ)表達(dá)能力的測(cè)試。

    2. 作答參考時(shí)限：閱讀資料30分鐘，作答120分鐘。

    3. 仔細(xì)閱讀給定的材料，然后按申論要求依次作答，答案書(shū)寫(xiě)在指定的位置。

    二、資料

    1. 中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控一周年之際，不少地方的房?jī)r(jià)仍然持續(xù)上漲，嚴(yán)重脫離廣大百姓的支付實(shí)力。有專(zhuān)家指出，房?jī)r(jià)飆升的背后，是地方政府職責(zé)的缺位。有的地方政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面無(wú)作為，放任自流，監(jiān)管不力，甚至還利用政策托市，與開(kāi)發(fā)商合謀推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

    國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲5. 5%，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅超過(guò)10%。

    剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高漲的原因，不難看出，地方政府財(cái)稅收入與房地產(chǎn)價(jià)格存在著“互利關(guān)系”，即房地產(chǎn)市場(chǎng)的“繁榮”，可以直接增加地方政府的財(cái)稅收入，進(jìn)而改善部門(mén)福利。正是有這種內(nèi)在的利益關(guān)系，使不少地方政府出于自身利益需要，不僅不希望房?jī)r(jià)降下來(lái)，而且還產(chǎn)生托市的沖動(dòng)，成為房?jī)r(jià)上漲的“推手”。

    2. 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布調(diào)查顯示，2008年1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11. 3%，漲幅比2007年12月高0. 8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0. 3%，漲幅比2007年12月高0. 1個(gè)百分點(diǎn)。

    其中，1月份70個(gè)大中城市的新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12. 2%，漲幅比2007年12月高0. 8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0. 3%，漲幅與去年12月持平。分類(lèi)型看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房和高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5. 1%、13. 5%和11. 5%；環(huán)比分別上漲0. 1%、0. 3%和0. 4%。對(duì)樓市狀況一向措辭嚴(yán)厲的國(guó)家發(fā)改委指出，全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅仍然高位運(yùn)行。

    3. 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2008年最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：一季度價(jià)格總水平處于高位，房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)上漲。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11. 0%（3月份上漲10. 7%），比上年同期高5. 4個(gè)百分點(diǎn)。與全國(guó)相反的是，據(jù)重慶市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份重慶樓市在成交量迅速回升的同時(shí)，主城商品住房建筑面積成交均價(jià)3797元/平方米，較2月份下降了119元，下降幅度為3. 04％。

    “目前部分中小開(kāi)發(fā)商為了盡快回收資金，打折促銷(xiāo)力度加大，品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)的讓利幅度并不大，因此與全國(guó)樓市一樣，重慶樓市同樣未現(xiàn)拐點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“由于各種宏觀調(diào)控政策在今年的疊加效應(yīng)，今年下半年全國(guó)樓市的漲幅將趨緩。由于供略大于求，今年下半年重慶商品住房?jī)r(jià)格將保持平穩(wěn)，上漲乏力。”